Beni Stabili
Risultati primo semestre 2016
Raccolti i primi frutti della nuova strategia
Highlights Finanziari per il 1H2016:
? Risultato netto ricorrente consolidato1: + €51,3 milioni rispetto a + €50,9 milioni del primo semestre del 2015 (+0,8%).
? Risultato netto: €131,0 milioni rispetto a €27,4 milioni al 30 Giugno 2015.
? Ricavi lordi di locazione: €98,9 milioni (rispetto a €108,5 milioni del primo semestre 2015), considerevole miglioramento del +2,3% su base like-for-like2 e con l’esclusione del portafoglio di Telecom Italia.
? Ricavi netti di locazione: €82.2 milioni (rispetto a €91,6 milioni del primo semestre 2015).
? Patrimonio immobiliare (market value): €3.962,5 milioni (rispetto a €.3.904,9 milioni a fine 2015).
? NNNAV per azione €0,777 (+2,8% rispetto a €0,756 a Dicembre 2015).
? Posizione finanziaria netta: pari a – €2.073,3 milioni (rispetto a – €2.064,3 milioni a fine 2015).
? Costo medio e scadenza media del debito: costo medio del debito notevolmente ridotto, pari a 2,5% (rispetto al 2,9% di fine 2015) e scadenza media del debito pari a 3,9 anni.
? Loan to value3: diminuito a 49,8% (rispetto al 50,9% al 31 Dicembre 2015).
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1 Beni Stabili Siiq definisce il risultato netto ricorrente consolidato (precedentemente chiamato risultato netto ricorrente di cassa del Gruppo) quale indicatore gestionale alternativo di performance rettificando il risultato netto consolidato escludendo: 1) il margine di contribuzione delle vendite (capital gain e relativi costi) e i costi finanziari derivanti dal rimborso anticipato dei finanziamenti e degli strumenti finanziari; 2) le partite non monetarie (partite di natura valutativa sugli immobili e sugli strumenti finanziari, gli ammortamenti, etc.); 3) le partite di carattere rilevante straordinarie e non ricorrenti.
2 Il tasso di crescita Like-for-like relativo ai canoni di locazione è calcolato sui canoni di affitto relativi al portafoglio stabilizzato, cioè è il tasso di crescita che deriva da 1) l’effetto dell’indicizzazione all’inflazione, 2) l’effetto della crescita o riduzione della vacancy sul portafoglio 3) l’effetto della rinegoziazione dei canoni in scadenza o di nuovi canoni. Il portafoglio stabilizzato è il portafoglio rettificato per le vendite, le capex sugli immobili “non development” e i reclustering.
3 Il LTV è calcolato considerando il valore ipotetico delle imposte di trasferimento sugli immobili (4%) e i preliminari di vendita in essere. Escludendo questi effetti, 30 Giugno2016 è pari a 52.5% (52.7% al 31 Dicembre 2015).
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