Kering vende il palazzo di via Montenapoleone per oltre un miliardo: cosa c’è dietro?
Cambio di proprietà record in via Montenapoleone a Milano
Il palazzo settecentesco di via Montenapoleone 8, nel cuore del Quadrilatero della Moda di Milano, cambia proprietà per una cifra prossima a 1,2 miliardi di euro. Kering, gruppo francese del lusso, ha venduto l’immobile di 11.800 metri quadrati alla società qatarina Al‑Mirqab, mantenendo una partecipazione minoritaria. L’operazione, annunciata nel 2026, interessa uno degli indirizzi più prestigiosi al mondo, sede di Prada, Yves Saint Laurent e della storica Pasticceria Cova. La transazione rientra nella strategia di ottimizzazione immobiliare di Kering, che punta a liberare risorse finanziarie senza rinunciare al presidio delle location chiave del lusso globale.
In sintesi:
- Venduto il palazzo di via Montenapoleone 8 per un valore vicino a 1,2 miliardi.
- Al‑Mirqab deterrà l’80%, Kering manterrà una quota del 20% dell’immobile.
- Kering incassa subito 729 milioni, altri 432 milioni arriveranno entro cinque anni.
- Operazione coerente con la strategia immobiliare selettiva già avviata a Parigi e New York.
Struttura dell’operazione e impatto sul lusso milanese
La nuova proprietà di via Montenapoleone 8 sarà suddivisa tra Al‑Mirqab, con l’80%, e Kering, con il 20%, secondo quanto comunicato dal gruppo guidato da Luca De Meo. Kering incasserà immediatamente 729 milioni di euro, mentre ulteriori 432 milioni matureranno nell’arco di cinque anni, portando il valore complessivo dell’operazione a quasi 1,2 miliardi.
Il palazzo, articolato su cinque piani e oltre 11.800 metri quadrati, destina più di 5.000 metri quadrati al retail, configurandosi come uno degli asset commerciali più ambiti al mondo. La presenza di Prada, Yves Saint Laurent e della Pasticceria Cova rafforza il ruolo dell’edificio quale hub strategico del lusso internazionale nel Quadrilatero.
In una nota ufficiale, Kering ha sottolineato che *“questa operazione si inserisce nella strategia immobiliare selettiva di Kering, finalizzata ad assicurarsi location di particolare attrattività per le proprie Maison, rafforzando al contempo la flessibilità finanziaria del Gruppo”*. La cessione, quindi, non riduce la presenza del gruppo nell’area, ma ne rimodula l’esposizione patrimoniale in chiave di efficienza finanziaria.
Dalla maxi acquisizione alla nuova fase del portafoglio Kering
L’immobile di via Montenapoleone 8 era stato acquistato da Kering nel 2024 dal fondo Blackstone per circa 1,3 miliardi di euro, segnando il più grande investimento mai realizzato in Italia su un singolo edificio. Quell’operazione contribuì a rivalutare ulteriormente via Montenapoleone, già tra le strade dello shopping più costose al mondo, consolidandola come baricentro europeo del lusso high‑end.
Negli ultimi anni, Kering ha destinato circa 14 miliardi di euro tra acquisizioni di marchi e immobili di pregio a Parigi, Tokyo, New York e nei principali distretti del lusso. Successivamente il gruppo ha avviato una profonda revisione del portafoglio, cedendo outlet italiani e quote in immobili iconici per concentrare capitale su progetti strategici ad alto rendimento. La vendita parziale di via Montenapoleone 8 a Al‑Mirqab si inserisce in questa traiettoria: consolidare il controllo sulle location simbolo, pur alleggerendo il peso immobiliare a bilancio e aumentando la liquidità per ulteriori investimenti nel core business delle maison.
FAQ
Quanto vale l’operazione sul palazzo di via Montenapoleone 8?
L’operazione vale complessivamente quasi 1,2 miliardi di euro, con 729 milioni incassati subito e 432 milioni attesi entro cinque anni.
Chi è il nuovo proprietario dell’immobile di via Montenapoleone 8?
Il nuovo proprietario è la società qatarina Al‑Mirqab, che deterrà l’80% dell’edificio, mentre Kering manterrà una quota del 20%.
Quali marchi ospita il palazzo di via Montenapoleone 8?
Il palazzo ospita, tra gli altri, le boutique di Prada, Yves Saint Laurent e la storica Pasticceria Cova, simboli del lusso milanese internazionale.
Perché Kering ha scelto di vendere la maggioranza dell’immobile?
Kering agisce per rafforzare la propria flessibilità finanziaria, mantenendo al contempo il controllo strategico sulle location chiave tramite una partecipazione minoritaria qualificata.
Da quali fonti è stata elaborata la notizia sulla vendita?
La notizia è stata elaborata congiuntamente da informazioni provenienti da Ansa.it, Adnkronos.it, Asca.it e Agi.it, opportunamente rielaborate dalla nostra Redazione.
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