COIMA SGR estende i finanziamenti di Porta Nuova per 900 milioni di Euro

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COIMA SGR, società indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali, ha concordato con un pool di primarie banche nazionali e internazionali l’estensione della durata dei finanziamenti dei fondi Porta Nuova Garibaldi e Porta Nuova Varesine.

La nuova scadenza degli attuali contratti di finanziamento, per oltre 900 milioni di Euro, è estesa per una durata complessiva di 7 anni.

Unicredit, Intesa San Paolo, BNP e Banco BPM consolidano la propria partecipazione di lungo periodo a fianco di COIMA SGR. Entrano nel pool anche ING, Société Générale e Crédit Agricole.

Complessivamente Porta Nuova rappresenta uno tra i principali progetti di rigenerazione urbana in Europa, di cui dal 2015 il fondo sovrano Qatar Investment Authority è investitore al 100%. Il progetto è suddiviso nei tre fondi di investimento immobiliare Porta Nuova Garibaldi, Porta Nuova Varesine e Porta Nuova Isola, promossi e gestiti da COIMA SGR.

L’indebitamento del progetto Porta Nuova si è stabilizzato, terminata la fase di sviluppo, a circa il 40% del valore degli attivi, coerentemente con la struttura di investimento a reddito di lungo termine composta attraverso i fondi di investimento immobiliare promossi e gestiti da COIMA SGR. Alla estensione della durata si affianca una revisione delle condizioni economiche che garantisce un risparmio superiore al 10% negli oneri finanziari annui per entrambi i fondi.

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Nell’operazione, COIMA SGR è stata assistita da Eastdil per gli aspetti finanziari, dallo Studio Chiomenti per gli aspetti contrattuali e dallo Studio Maisto per gli aspetti fiscali. Le banche sono state assisitite dallo studio McDermott Will & Emery.

Porta Nuova rappresenta oggi un hub nazionale di innovazione, con oltre 60 brand internazionali presenti e più di 35.000 professionisti: i settori rappresentati includono per circa il 40% servizi finanziari (UniCredit, BNP Paribas, AXA, HSBC, China Construction Bank, Unipol SAI, Bank of New York Mellon, ecc…), per circa il 20% tecnologia e telecomunicazioni (IBM, Microsoft, Samsung, Amazon, Google, LinkedIn, Fintech, Bending Spoons, ecc…), oltre a servizi professionali (Accenture, KPMG), farmaceutica (Santen, Amgen, Angelini), moda (Versace, Moschino, Nike), sport (FC Internazionale), ingegneria & energia (Maire Tecnimont) e ricerca (Fondazione Feltrinelli).

Si prevede che il numero di lavoratori nell’area possa crescere di oltre il 30% entro il 2022, con l’ulteriore consolidamento dovuto anche all’arrivo di nuove sedi direzionali.

Negli anni, Porta Nuova è stata protagonista di numerosi riconoscimenti internazionali, sia in relazione al progetto nel suo insieme premiato ai Mipim Awards del 2018 come “Best Urban Regeneration Project”, sia per ciò che riguarda diversi edifici che si sono affermati come icone architettoniche di Milano, e non solo: Bosco Verticale, giudicato Best Tall Building Worldwide nel 2015 e appena nominato fra i 50 edifici più influenti degli ultimi 50 anni da CTBUH; Torre Unicredit, nella top 10 dei grattacieli mondiali nel 2013; Feltrinelli & Microsoft House, premiato al Mipim 2018 come Best Office & Business Development; Torre Solaria, fresca vincitrice del Merit Award of Excellence dell’American Institute of Architects.

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Recentemente Morgan Stanley Capital International (MSCI) ha assegnato a COIMA SGR l’European Property Investment Award per il fondo Porta Nuova Garibaldi come fondo specializzato più performante del mercato italiano.

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