IMU dicembre 2026: chi deve pagare il saldo e chi ne è esente
Il 16 dicembre 2026 scade il termine per il pagamento del saldo IMU, la seconda e ultima rata dell’imposta municipale propria dovuta per l’anno in corso. È un appuntamento che riguarda, tra gli altri, i proprietari di seconde case, immobili concessi in locazione e immobili commerciali, nonché, nei casi previsti, chi possiede immobili ricevuti in eredità, mentre l’abitazione principale è generalmente esclusa dall’imposta, salvo le eccezioni previste dalla legge.
Chi è esente dal pagamento
L’abitazione principale, cioè l’immobile nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente, non è soggetta a IMU. L’esenzione si estende anche alle pertinenze dell’abitazione principale, ma nei limiti di una sola unità per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. Fa eccezione il caso in cui l’abitazione principale rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9: in questa circostanza l’imposta resta dovuta, pur con l’applicazione della detrazione prevista dalla legge. Devono invece generalmente versare l’imposta i possessori di seconde case, negozi, aree fabbricabili e altri immobili soggetti a IMU, compresi, nei casi previsti, i titolari di diritti reali come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie.
Come si calcola l’importo
Per i fabbricati, la base imponibile parte generalmente dalla rendita catastale, che va rivalutata del 5% e poi moltiplicata per il coefficiente previsto per la relativa categoria catastale, pari a 160 per la maggior parte delle abitazioni. Su questo valore si applica l’aliquota prevista per la specifica tipologia di immobile nel Comune in cui si trova il bene. L’acconto di giugno è pari all’imposta dovuta per il primo semestre applicando l’aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell’anno precedente, mentre a dicembre si effettua il conguaglio sulla base delle aliquote IMU valide per il 2026. Per questo motivo, prima di calcolare il saldo, è opportuno verificare il prospetto delle aliquote pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze e le informazioni fornite dal proprio Comune.
Come e quando si paga
Il saldo IMU deve essere versato entro il 16 dicembre 2026. Il pagamento può essere effettuato utilizzando il modello F24 oppure l’apposito bollettino postale, secondo le modalità previste dalla normativa. Per i soggetti residenti all’estero che non possono utilizzare il modello F24 sono inoltre previste specifiche modalità di versamento indicate dal Dipartimento delle Finanze. Se il termine cade di sabato o in un giorno festivo, la scadenza viene prorogata al primo giorno lavorativo successivo, ma nel 2026 il 16 dicembre cade di mercoledì, quindi non sono previsti spostamenti.
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