Analisi Abitare Co. sulle vendite di abitazioni nei capoluoghi di provincia italiani nei primi nove mesi del 2025

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Mercato residenziale in crescita: +9,1% nei primi 9 mesi del 2025.
Boom di compravendite a Frosinone e Sondrio, mentre a Enna, Aosta e Crotone il calo maggiore. Torino, Palermo e Milano trainano le città metropolitane. Firenze in controtendenza.

 

Milano, 16 gennaio 2025 – Nei primi 9 mesi del 2025, il mercato immobiliare residenziale in Italia continua a mostrare segnali di dinamismo, raggiungendo 548.287 compravendite (+9,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno). Ma quali sono le città capoluogo con il mercato residenziale più attivo?

Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari, da gennaio a settembre 2025 ben 83 città capoluoghi di provincia hanno chiuso in positivo. Tra le più vivaci spiccano Frosinone (+45,1%),Sondrio (+34,6%) e Belluno (+34,4%), seguite da Grosseto (+29,3%), Catanzaro (+26,5%), Campobasso(+25,7%), Siena (+25,6%), Imperia (+22,8%), Pavia (+21,4%) e Massa (+21,3%). Sono invece solo 13 i capoluoghi che registrano il segno negativo, con cali più significativi a Enna (-12,9%), Isernia (-10,2%), Aosta(-10,1%) e Crotone (-6,7%).

Guardando alle otto città metropolitane, il quadro è complessivamente positivo: tutte registrano un segno “più”, ad eccezione di Firenze che, nei primi 9 mesi del 2025, mostra una flessione delle compravendite del -2,2%. La città metropolitana più attiva è Torino (+10%), seguita da Palermo (+9,1%) e Milano (+8,4%). Anche nella Capitale il mercato cresce: sono state registrate 26.694 compravendite, con un incremento del 6,8%. Seguono Genova (+6,2%), Bologna (+4,4%) e Napoli (+3,6%).

A livello regionale, tra le aree più vivaci spicca l’Umbria, che nei primi 9 mesi del 2025 si posiziona al primo posto con un +15,5% (8.110 compravendite). Sul podio si collocano anche la Toscana con +14,1% (37.111 compravendite) e il Friuli-Venezia Giulia con +14% (7.828 compravendite). Crescita a doppia cifra anche per il Lazio (+12,7%), Emilia-Romagna (+12,6%), Marche (+11,5%), Calabria (+11,4), Piemonte e Veneto, entrambe con una crescita del +11,3%, Liguria (+10,4%) e Lombardia (+10,1%).

#RegioneCittà capoluogoCompravendite
Gen. – Sett. 2025		Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1LazioFrosinone32245,1%
2LombardiaSondrio25434,6%
3VenetoBelluno42234,4%
4ToscanaGrosseto98229,3%
5CalabriaCatanzaro73826,5%
6MoliseCampobasso47925,7%
7ToscanaSiena50325,6%
8LiguriaImperia44922,8%
9LombardiaPavia95621,4%
10ToscanaMassa60221,3%
11MarcheAscoli Piceno32621,2%
12ToscanaPistoia82820,9%
13Emilia-RomagnaModena1.90220,6%
14LazioRieti38920,4%
15UmbriaTerni1.10620,2%
16CalabriaVibo Valentia19018,9%
17Friuli- Venezia GiuliaPordenone57018,4%
18PiemonteAlessandria1.16818,0%
19SardegnaNuoro19317,1%
20Emilia-RomagnaRimini1.43716,7%
21PiemonteNovara1.20616,7%
22Emilia-RomagnaRavenna2.16216,6%
23Emilia-RomagnaParma1.28116,4%
24MarcheMacerata36216,3%
25AbruzzoChieti51215,7%
26ToscanaArezzo84915,6%
27CalabriaCosenza54815,4%
28ToscanaLivorno1.68515,4%
29PugliaTaranto1.72715,4%
30UmbriaPerugia1.72115,3%
31VenetoTreviso1.05414,9%
32Friuli- Venezia GiuliaUdine1.22914,9%
33PiemonteVercelli55414,8%
34CalabriaReggio Calabria87714,8%
35LazioLatina1.01314,3%
36SardegnaSassari1.05914,1%
37VenetoVicenza1.30613,3%
38CampaniaCaserta67413,2%
39Emilia-RomagnaPiacenza2.19613,1%
40VenetoVerona2.69412,9%
41SiciliaAgrigento53612,5%
42PiemonteBiella62712,4%
43SiciliaCatania3.06012,2%
44ToscanaPrato1.65712,1%
45SardegnaCagliari1.40812,0%
46Emilia-RomagnaForlì1.11411,4%
47PiemonteVerbania31811,1%
48LombardiaCremona81610,9%
49LombardiaLecco47910,4%
50VenetoRovigo55810,2%
51ToscanaPisa1.13410,2%
52PiemonteTorino11.58610,0%
53MarcheAncona1.0329,9%
54AbruzzoTeramo3479,9%
55Emilia-RomagnaReggio Emilia1.8759,6%
56SiciliaRagusa8209,3%
57ToscanaLucca8269,3%
58SiciliaPalermo5.1419,1%
59LiguriaSavona6178,8%
60LombardiaMilano17.6588,4%
61LombardiaBrescia2.3058,2%
62SardegnaOristano2478,2%
63MarchePesaro8458,1%
64SiciliaCaltanisetta5237,8%
65PugliaLecce1.0797,2%
66LombardiaVarese9357,1%
67LazioRoma26.6946,8%
68LombardiaLodi5656,8%
69Emilia-RomagnaFerrara1.5326,7%
70LiguriaGenova6.6776,2%
71LombardiaMantova6605,7%
72VenetoVenezia2.8545,2%
73LazioViterbo7175,1%
74LiguriaLa Spezia9944,9%
75CampaniaSalerno9244,6%
76Emilia-RomagnaBologna4.2774,4%
77SiciliaMessina1.7424,0%
78CampaniaNapoli5.8503,6%
79BasilicataMatera4313,4%
80PugliaBrindisi6563,2%
81PugliaFoggia1.0812,9%
82AbruzzoPescara1.1582,2%
83CampaniaBenevento4081,9%
84CampaniaAvellino3371,9%
85SiciliaTrapani5981,8%
86PugliaBari3.0791,5%
87BasilicataPotenza372-0,6%
88PiemonteAsti751-0,9%
89AbruzzoL’Aquila619-1,0%
90VenetoPadova2.468-1,2%
91LombardiaBergamo1.480-1,9%
92ToscanaFirenze3.342-2,2%
93PiemonteCuneo534-2,7%
94SiciliaSiracusa1.191-3,8%
95LombardiaComo1.011-3,8%
96CalabriaCrotone341-6,7%
97Valle d’AostaAosta274-10,1%
98MoliseIsernia109-10,2%
99SiciliaEnna168-12,9%
100Friuli- Venezia GiuliaGoriziaNDND
101Friuli- Venezia GiuliaTriesteNDND
102LombardiaMonzaNDND
103MarcheFermoNDND
104PugliaBarletta-Andria-TraniNDND
105SardegnaSud SardegnaNDND
106TrentinoBolzanoNDND
107TrentinoTrentoNDND
Centro studi Abitare Co.

*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

#Compravendite
Gen. – Sett. 2025		Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1 UMBRIA8.11015,5%
2 TOSCANA37.11114,1%
3 FRIULI-VENEZIA GIULIA7.82814,0%
4 LAZIO52.90512,7%
5 EMILIA-ROMAGNA48.64312,6%
6 MARCHE12.64111,5%
7 CALABRIA12.98911,4%
8 PIEMONTE50.28011,3%
8 VENETO47.80011,3%
10 LIGURIA20.29610,4%
11 LOMBARDIA115.30910,1%
12 SARDEGNA13.6228,6%
13 MOLISE2.5388,5%
14 ABRUZZO11.9987,8%
15 PUGLIA31.4896,4%
16 SICILIA38.5816,3%
17 VALLE D’AOSTA1.7705,0%
18 CAMPANIA31.4474,9%
19 BASILICATA2.9331,4%
20TRENTINO-ALTO ADIGENDND
 ITALIA548.2879,1%
Centro studi Abitare Co.

*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

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