Engel & Völkers presenta il “Market Report Milano-Roma 2025”

Engel & Völkers Italia – leader internazionale nel segmento Real Estate
di pregio – presenta oggi i risultati dell’edizione 2025 del “Market Report Milano – Roma”.

L’osservatorio, realizzato in collaborazione con Nomisma, società di studi economici, traccia
un’ampia fotografia del mercato immobiliare di pregio nel capoluogo milanese e nella capitale.

In linea generale nel corso del primo semestre 2025, il mercato residenziale italiano nel complesso
ha mostrato segnali di ripresa, registrando un incremento delle compravendite del 9,5% annuo,
supportato dall’allentamento delle condizioni del credito e dalla diminuzione del livello dei tassi di
interesse. L’Italia continua a distinguersi per un regime fiscale competitivo, che incentiva sia il rientro
dei cittadini italiani dall’estero, sia l’afflusso di investitori stranieri.

“Siamo lieti di annunciare la sedicesima edizione del nostro Market Report Milano-Roma. Il
mercato immobiliare di pregio nelle due città continua a mostrare un andamento dinamico e una
forte attrattività, soprattutto per gli acquirenti nazionali. Le proprietà di fascia medio/alta continuano
a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo” – commenta
Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Völkers Italia. “Il rinnovato interesse per residenze di qualità
ci stimola a fortificare il nostro business e perseguire costantemente l’eccellenza. Da inizio anno,
Engel & Völkers Italia ha registrato una crescita a doppia cifra del fatturato, in linea con l’andamento
positivo dello scorso anno, consolidando il proprio posizionamento nel segmento del pregio a livello
nazionale”.

“Il mercato residenziale italiano nel primo semestre dell’anno conferma i segnali di ripresa, trainato
dalla riduzione dei tassi e da una domanda più attiva. Milano e Roma confermano la solidità del
segmento di pregio, con prospettive positive e valori previsti in sostanziale stabilità per la seconda
metà del 2025” – ha dichiarato Enrico Bronchi, Head of Finance Market & Real Estate Business
Development di Nomisma.

Immobiliare di pregio a Milano: un mercato in crescita privilegiato dalla clientela italiana
In linea con l’andamento nazionale, il mercato residenziale milanese nel complesso ha mostrato
segnali di ripresa nel primo semestre 2025, con una crescita moderata ma costante nel numero
di compravendite (+6,8% delle compravendite residenziali rispetto al primo semestre 2024),
accompagnata da una sostanziale stabilità dei prezzi nel segmento del pregio, che si attestano
in una forbice tra 7.000-12.300 €/mq per immobili nuovi o ristrutturati a nuovo.

La clientela rimane prevalentemente italiana, con un incremento significativo degli acquisti da
parte di italiani di ritorno, soprattutto da Regno Unito e Stati Uniti (+13% su base annua).

L’outlook Engel & Völkers per il secondo semestre 2025 vede una generale stazionarietà del numero
dei contratti in tutte le zone della città, ad eccezione della Zona Est, dove si rileva un’intonazione
al ribasso in alcuni quartieri sia nei volumi transati, sia nei prezzi. In vista delle Olimpiadi
invernali Milano-Cortina, si attende un’intensificazione delle attività nel segmento delle locazioni
brevi e a medio termine, con effetti più visibili nel periodo successivo all’evento.

“Nonostante le incertezze geopolitiche, Milano si conferma un mercato resiliente e in crescita. La
riduzione dei tassi e i forti incentivi fiscali stanno catalizzando l’interesse, sia locale che
internazionale” – commenta Roberto Magaglio, Licence Partner di di Engel & Völkers Milano.

“Prevediamo una chiusura d’anno positiva, con un aumento delle transazioni e un modesto rialzo
dei prezzi, guidato dalla costante ricerca di qualità e di efficienza energetica. L’attesa per le Olimpiadi
2026, inoltre, rafforza ulteriormente l’attrattività e l’esposizione mediatica della città sul palcoscenico
internazionale”.

Immobiliare di pregio a Roma: il Centro storico traina l’aumento della domanda

Anche per la città di Roma, il primo semestre 2025 ha confermato una buona vivacità, con un
aumento del 7% nel volume delle transazioni residenziali, in un contesto in cui l’offerta rimane
invece limitata.

Nel segmento di pregio, i prezzi delle proprietà di fascia medio/alta nuove o ristrutturate al
nuovo variano nel range 3.500-5.000 €/mq con prezzi premium che superano i 10.000 €/mq nella
zona del Centro storico.

Quanto ai profili degli acquirenti, continuano a prevalere le famiglie italiane in cerca della prima
abitazione, con maggiore concentrazione sul taglio medio piccolo dal monolocale (40-50 mq) al
trilocale (100-120 mq). Si rileva un incremento della componente estera propensa all’acquisto, con
un rinnovato interesse da parte di investitori internazionali rispetto allo stesso periodo dell’anno
precedente. Riguardo alla locazione, invece la domanda estera è calata anche a causa delle tensioni
geopolitiche che hanno bloccato trasferimenti di personale diplomatico e di organizzazioni
internazionali.

Le prospettive per il secondo semestre delineano la prosecuzione di un contesto dinamico sul fronte
delle compravendite, con una generale stazionarietà dei prezzi. Ci si attende un continuo interesse
per nuove aree come Garbatella o San Giovanni, con l’evento del Giubileo che sta favorendo la
crescita di aree emergenti con infrastrutture in fase di sviluppo.

“Il primo semestre 2025 ha segnato un’importante riattivazione della domanda di acquisto a Roma,
alimentata dal graduale calo dei tassi e dal conseguente ritorno di fiducia degli acquirenti” –
commenta Francesco Deiana, Sales Manager di di Engel & Völkers Roma. “Per la seconda parte
dell’anno, il trend dovrebbe rimanere solido, con una modesta crescita dei prezzi e un mercato
sempre più orientato alla qualità dell’offerta. Questa dinamica rafforza la percezione di Roma come
un mercato maturo e di grande attrattività sia per investitori che per famiglie”.
Focus Milano: le zone più richieste e l’andamento dei prezzi

Nel mercato del pregio, le zone che hanno beneficiato maggiormente dell’aumento della domanda
su Milano sono quelle interessate dalla nuova linea metropolitana blu (MM4), come Santa Sofia e
l’area Solari. Un ulteriore impulso è derivato dai progetti di riqualificazione urbana connessi alle
Olimpiadi invernali, che hanno inciso positivamente sulle aspettative del mercato.

L’area del Centro Storico è caratterizzata da un incremento generalizzato della domanda e dei
prezzi, che toccano picchi di 27.000 €/mq nel Quadrilatero e a Brera e 22.000 €/mq nella zona
Castello-Foro Buonaparte.

Nella Zona Ovest i prezzi si confermano sui livelli del semestre precedente, con picchi di 10.000
€/mq nelle zone di Sempione-Arco della Pace-Chinatown e Vercelli-Washington e compresi in una
forbice tra 8.000-15.000 €/mq nella zona di City Life.

I prezzi medi della Zona Est presentano quotazioni in crescita nelle aree di Porta Venezia,
Repubblica e Indipendenza-Cinque Giornate-XXII Marzo con valori compresi nel range 4.500-9.700
€/mq.

La Zona Nord comprende aree caratterizzate da range di prezzi significativamente differenti, con
prezzi medi premium che raggiungono quota 19.900 €/mq e 13.400 €/mq a Centrale-Loreto e Isola
Gioia-Maggiolina.

Per la Zona Sud le quotazioni variano dai 6.250 €/mq di Medaglie d’Oro-Lodi, agli 11.350 €/mq di
Porta Romana-Crocetta-Quadronno.

Il primo semestre 2025 ha visto il mercato delle locazioni residenziali a Milano confermare la propria
dinamicità, con una domanda alimentata principalmente da studenti, giovani professionisti e
famiglie, che interessa principalmente i bilocali (+2,2% del canone medio), con canoni medi che si
attestano in una forbice media tra 310 e 470 €/mq/anno.
Focus Roma: le zone più richieste e l’andamento dei prezzi

Nel mercato del pregio, i maggiori incrementi nella domanda, rispetto al 2024, sono stati registrati
nel Centro Storico, dove per le abitazioni ristrutturate le quotazioni vanno da 3.750 €/mq a 10.000
€/mq per i quartieri più esclusivi. Nella zona Prati-Vaticano il range dei prezzi medi si conferma
compreso tra 4.200 e 7.400 €//mq.

Nella Zona Nord e Ovest i prezzi si confermano stazionari, con range compresi rispettivamente tra
3.400 a 7.300 €/mq e 2.700-4.100 €/mq.
Quartieri come Testaccio, San Lorenzo e Prenestino evidenziano segnali di rafforzamento, favoriti
da interventi di rigenerazione urbana e da livelli di prezzo ancora accessibili rispetto al centro.

Nella zona Sud, Garbatella e EUR, si riscontra un incremento di interesse grazie allo spostamento
di alcune sedi aziendali e ministeriali. I valori medi vanno dai 2.500 €/mq della zona Laurentino ai
5.000-5.100 €/mq di San Giovanni-Appio Latino e EUR.
Infine, nella Zona Est le quotazioni si confermano stazionarie in Tiburtina (2.500 €/mq), crescono a
Centocelle/Pigneto e presentano un calo nella zona Tuscolana (4.700 €/mq).

Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, in alcune zone centrali della città si è verificata una
leggera contrazione della domanda rispetto al semestre precedente, a fronte di un incremento
dell’offerta derivante da immobili precedentemente destinati alla locazione turistica. I canoni medi
su Roma si attestano su un range compreso tra 190 e 320 €/mq/anno.