Affitti in crescita, nel secondo trimestre 2026 livelli mai visti in Italia

Carolina Bergamaschi - 03/07/2026 12:22:38 (updated 03/07/2026 12:22:54)

Continuano a salire i canoni di locazione in tutta Italia. Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi raggiungono il livello più alto da quando Idealista monitora il mercato immobiliare. Il canone medio nazionale si attesta a 15,4 euro al metro quadrato, segnando un aumento del 4,2% rispetto al trimestre precedente, del 5,5% su base annua e del 2,4% rispetto al mese precedente.

Mercato a due velocità

Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista, il mercato procede “a due velocità”. Nelle grandi città — come Milano, Roma e Napoli — la crescita appare più contenuta, mentre gli incrementi più significativi si registrano nelle province a vocazione turistica e nelle aree meno densamente popolate. Alla base del fenomeno resta il persistente squilibrio tra domanda e offerta, con un numero di abitazioni disponibili ancora insufficiente rispetto alle richieste.

Nei capoluoghi di provincia, il 61% delle città registra un aumento dei canoni. Tra gli incrementi più rilevanti spiccano Verona (+11,8%), Massa (+9,5%), Reggio Calabria (+9,1%), Ascoli Piceno (+8,8%), Catanzaro (+6,7%) e Lodi (+6,6%).

Le città più care: Milano, Firenze, Venezia, Roma e Bologna

Tra le principali città italiane, Torino segna una crescita del 4,7%, Bologna del 2%, mentre Roma registra un aumento più contenuto dello 0,2%. Restano sostanzialmente stabili Napoli (+0,5%) e Milano, che non evidenzia variazioni nel trimestre.

Milano si conferma la città con gli affitti più elevati, con una media di 23,3 euro al metro quadrato. Seguono Firenze (22,3 euro), Venezia (21,7 euro), Roma (19,8 euro) e Bologna (17,5 euro).

🔥 DA NON PERDERE ▷ L'OCSE promuove il dialogo globale sui sistemi IVA

Nel Lazio, il prezzo medio degli affitti raggiunge i 17,2 euro al metro quadrato, superando la media nazionale. La provincia di Roma registra un incremento dell’1% rispetto al trimestre precedente, mentre nella Capitale la crescita si limita allo 0,2%, segnale di un possibile rallentamento dopo i forti rialzi degli ultimi anni.

Canoni in aumento, si salva solo il Trentino

A livello regionale, i canoni risultano in aumento in quasi tutta Italia. Fanno eccezione il Trentino-Alto Adige, in calo dell’1,2%, mentre gli aumenti più marcati si registrano in Valle d’Aosta (+10,5%), Calabria (+8,4%) e Abruzzo (+8,3%).

L’indagine è stata condotta da Idealista sulla base dei prezzi richiesti negli annunci di locazione pubblicati sulla piattaforma, escludendo le inserzioni considerate anomale o fuori mercato.