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Il calo dei prezzi spinge i rendimenti del mattone residenziale

• Prosegue il trend positivo per le abitazioni (5,1%), ma i rendimenti maggiori sono nel commerciale (8%)
• I box (4,9%) sono gli immobili che si sono rivalutati di più nel corso dell’ultimo trimestre
• Tutti i prodotti immobiliari fruttano di più dei Btp a 10 anni (1,7%)

Con il calo dei prezzi delle abitazioni continua a crescere il rendimento degli immobili residenziali in Italia per i terzo trimestre consecutivo (vedi grafico in allegato). Acquistare un immobile di qualsiasi tipologia per metterlo a reddito produce un profitto superiore a quello dei Buoni del Tesoro a 10 anni (1,7%). È quanto rileva l’ufficio studi di idealista, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare il loro rendimento lordo*

I locali commerciali si confermano il prodotto più redditizio, con un rendimento pari all’8% nonostante il calo rispetto all’ultimo quarter, per la discesa dei prezzi degli affitti. Lieve calo anche per uffici (6,7%), mentre salgono il residenziale (5,1%) e i box (4,9%), che restano comunque i prodotti meno redditizi per i proprietari.

Rendimenti nel residenziale
Prosegue la tendenza positiva dei rendimenti delle case, cresciute dello 0,3% da inizio anno. Tra le città capoluogo italiane, Biella (7,3%) è quella che garantisce i ritorni maggiori, seguita da Trapani e Verbania con un 7,2% e da Novara con il 7%.

A livello di grandi centri, la redditività media lorda più alta spetta a Milano (5,4%), con rendimenti sopra la media nazionale, seguono più staccate Roma (4,8%) e Napoli (3,8%), che registra tassi tra i più bassi d’Italia. Oltre al capoluogo partenopeo, solo altri due centri producono un reddito inferiore al 4%, Sassari (3,9%) e Siracusa (3,5%).

Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni)
I locali commerciali sono il prodotto con i maggiori tassi di rendimento nella maggior parte delle città italiane monitorate, nonostante abbiano sperimentato un calo di 8 decimi di punto percentuale nell’ultimo trimestre, determinato dal calo degli affitti soprattutto per i negozi posizionati nelle vie di minor flusso. Bergamo (14%) primeggia su Venezia (13,6%) e Ancona (13,2%); a due cifre i ritorni anche per Milano (10,3%), dopo il balzo di un punto percentuale nell’ultimo trimestre. All’opposto, le città meno profittevoli sono Ferrara (2,1%), Firenze (2,6%) e Reggio Calabria (4,9%).

Rendimenti degli uffici
Lieve contrazione dei tassi di rendimento degli uffici dopo il terzo trimestre che vede Ravenna (7,5%) al top dei ritorni per i proprietari, seguita da Prato (7,4%) e Catania (7%), tutte con saggi superiori alla media del periodo preso in esame. Tra i grandi centri è ancora Milano (6,5%) la città che rende di più su Roma (5,8%) e Napoli (5,2%). Sul fondo della graduatoria troviamo Pesaro (3,8%), Brescia (4,7%) e Bari (4,9%).

Rendimento dei box
I box auto sono il prodotto meno profittevole per gli investitori in quasi tutti i mercati monitorati, con rendimenti lordi comunque superiori ai buoni a 10 anni, anche nei “casi limite” di Firenze (1,8%) e Padova (2,1%). All’opposto, i box possono rendere più dell’abitazione in grandi centri come Palermo (7,1%), Milano (6,6%) e Roma (6,5%), dove possedere un box porta ai proprietari reali possibilità di profitto.

* il rendimento da affitto viene inteso al lordo di imposte (imu, cedolare secca) e le spese di gestione

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