Sempre più prime case fuori città: nel 2025 solo il 62% compra nel comune di residenza
La notizia in sintesi
- Tecnocasa rileva una crescente domanda abitativa fuori dai grandi capoluoghi.
- Nel 2025 le compravendite nei comuni non capoluogo aumentano più delle città.
- Milano, Roma, Napoli e Torino guidano gli acquisti fuori comune.
- Prezzi elevati e qualità abitativa orientano le scelte verso l’hinterland.
Riassunto generato da Redazione AI AGENTICA di Datamoney.ch
Prima casa, cresce la scelta dell’hinterland
Gruppo Tecnocasa rileva nel 2025 un cambiamento nella geografia degli acquisti della prima casa: i residenti delle grandi città italiane scelgono sempre più spesso comuni della provincia, altre aree regionali o territori fuori regione. Il fenomeno riguarda soprattutto i capoluoghi con valori immobiliari più alti, dove l’accessibilità economica e la ricerca di abitazioni più ampie spingono parte della domanda oltre i confini comunali. I dati delle agenzie affiliate mostrano che soltanto il 62% degli acquirenti ha comprato nel proprio comune di residenza, minimo dal 2019. Parallelamente, le compravendite residenziali crescono più rapidamente nei comuni non capoluogo.
I numeri delle compravendite e delle destinazioni
Secondo l’Agenzia delle Entrate, nel 2025 le transazioni residenziali nei comuni capoluogo sono state 236.723, in aumento del 5,4% rispetto al 2024. Nei comuni non capoluogo le compravendite hanno raggiunto 530.033 unità, con una crescita del 6,9% rispetto alle 495.957 registrate l’anno precedente. La maggiore dinamica dei territori esterni alle città coincide con una distribuzione più ampia delle scelte degli acquirenti. La quota di residenti delle grandi città che compra nella provincia di riferimento è passata dal 18,3% del 2019 al 24,9% del 2025.
Nello stesso intervallo, gli acquisti in un’altra provincia della stessa regione sono saliti dal 4% all’8%, mentre quelli in un’altra regione sono cresciuti dal 3,3% al 5,2%. Il confronto con il 2024 conferma l’avanzata delle opzioni fuori comune: l’hinterland passa dal 24,6% al 24,9%, le altre province regionali dal 6,3% all’8%. Il dato segnala che la scelta non riguarda soltanto i centri immediatamente confinanti, ma coinvolge aree territoriali più vaste. Il prezzo dell’abitazione resta uno dei fattori rilevanti, soprattutto nei mercati dove acquistare nel capoluogo richiede una spesa maggiore.
Milano e Roma ampliano il mercato di riferimento
Milano registra il caso più netto: la quota dei residenti che acquista nel capoluogo scende dal 65% del 2019 al 43% del 2025, mentre gli acquisti fuori città raggiungono il 57%. Negli ultimi sette anni i prezzi milanesi sono cresciuti del 42% e la media indicata da Tecnocasa è di 4.622 euro al metro quadrato. A Roma, dove la media è di 3.305 euro al metro quadrato, gli acquisti dei residenti nel comune calano dall’80,4% al 55,7%.
La domanda romana si distribuisce nella provincia, in altre province laziali e fuori dal Lazio. Anche Napoli e Torino seguono la stessa direzione, con una crescita rilevante degli acquisti nelle rispettive province. Il risultato è un mercato meno concentrato nei grandi capoluoghi, nel quale la convenienza economica si intreccia con la ricerca di una diversa qualità abitativa.
FAQ
Quante compravendite nei comuni non capoluogo?
Le transazioni residenziali hanno raggiunto 530.033 nel 2025, segnando un incremento del 6,9% rispetto alle 495.957 dell’anno precedente.
Quale quota acquista nella città di residenza?
Il 62% degli acquirenti delle grandi città ha scelto il proprio comune nel 2025, il livello più basso rilevato dal 2019.
Quanto costa mediamente comprare a Milano?
La quotazione media indicata da Tecnocasa per Milano è pari a 4.622 euro al metro quadrato, la più elevata tra i mercati considerati.
Come cambia la scelta abitativa a Roma?
I residenti che acquistano a Roma scendono al 55,7% nel 2025, dall’80,4% registrato nel 2019 secondo Tecnocasa.
Quali fonti sono state utilizzate?
La Redazione ha rielaborato con verifica e supervisione umana informazioni confrontate tra fonti ufficiali e stampa qualificata.
Articolo pubblicato con l’ausilio del sistema di Redazione AI AGENTICA di Datamoney, e supervisione umana finale.Le notizie più lette su LaMiaFinanza
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