DWS conclude tre operazioni di finanziamento immobiliare diversificate lungo l’intera struttura del capitale

Editor - LMF - 07/07/2025 17:12:33

DWS conclude con successo tre importanti operazioni di finanziamento immobiliare in Europa, distribuendo strategicamente capitali su diverse asset class. Grazie all’accesso a molteplici fonti di capitale, DWS ha saputo adattarsi all’evoluzione delle preferenze degli investitori, dimostrando flessibilità e solidità lungo tutti i livelli della struttura del capitale.

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In collaborazione con altri due finanziatori, DWS ha partecipato al rifinanziamento di un prestito da 227 milioni di sterline nel Regno Unito, con condizioni tipiche di un finanziamento senior.

L’operazione segue il completamento con successo della prima fase di un progetto di co-living, che ha registrato ottimi livelli di occupazione già nei primi mesi dopo la consegna. La seconda fase del progetto, dedicata al build-to-rent, sarà completata entro luglio 2025. Considerati i vincoli tra domanda e offerta presenti nella città, si prevede una forte richiesta da parte del mercato locale.
DWS ha inoltre concesso un finanziamento mezzanino da 23 milioni di sterline (pari al 70% LTV) garantito da un immobile direzionale di alta qualità, completamente locato, situato a Manchester.

Il finanziamento è stato utilizzato per rimborsare il debito di sviluppo esistente, finanziare lavori di fit-out e coprire i costi d’interesse durante i periodi di canone agevolato. L’immobile, che ha fissato un nuovo benchmark per i canoni nella città, ha raggiunto il 100% di occupazione prima della consegna effettiva.

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Infine, il team ha concluso un rifinanziamento con un prestito unico da 40 milioni di euro per un edificio direzionale recentemente riqualificato a Parigi. L’immobile è stato trasformato in uno spazio moderno e sostenibile, dotato di sistemi geotermici e tetti verdi. È completamente locato a un inquilino di primario standing con contratto di lungo periodo, e si trova in un quartiere dinamico a vocazione mista – residenziale, retail e uffici.

Tutte e tre le operazioni rispettano elevati standard ESG e risultano perfettamente allineate alla domanda attuale degli investitori. DWS continua a concentrarsi su opportunità di debito immobiliare europeo a rendimento più elevato, offrendo prestiti unici con pricing a partire da 350-450 punti base sopra l’Euribor.

Alexander Oswatitsch, Head of Real Estate Debt di DWS, ha dichiarato: “Queste tre operazioni dimostrano la nostra capacità di generare risultati positivi anche in un contesto macroeconomico complesso. Grazie alle competenze del nostro team di ricerca interno, abbiamo adottato un approccio disciplinato nella valutazione del rischio in ciascuna operazione, a beneficio dei nostri clienti.”