Aberdeen Standard Investments lancia il primo fondo immobiliare paneuropeo
Aberdeen Standard Investments ha lanciato un fondo europeo per immobili residenziali sostenuto dall’investitore primario Pensioenfonds Metaal en Techniek (PMT) e dal suo gestore fiduciario, MN.
Sono pervenuti investimenti iniziali superiori ai € 350 milioni da otto investitori da Paesi Bassi, Svizzera e Lussemburgo.
Aberdeen Standard European Residential Property è il primo fondo immobiliare a capitale variabile del suo genere che offre l’opportunità di investire nel settore residenziale a livello paneuropeo e che si concentrerà sul “settore delle locazioni private” (private rented sector, PRS), sfruttando la limitatezza dell’offerta a fronte di una domanda elevata per immobili residenziali di qualità in locazione nelle principali città europee. Grazie all’ulteriore raccolta di fondi pianificata si prevede un aumento della dimensione del fondo a oltre € 1 miliardo nel corso dei prossimi cinque anni.
Il team acquisterà complessi residenziali e finanzierà lo sviluppo di nuove unità abitative per creare un portafoglio di buona qualità, composto da immobili residenziali sostenibili nella categoria del reddito medio. Anche se il PRS rappresenta la priorità, il 25 percento del portafoglio complessivo potrà essere investito in altre tipologie di alloggi, come abitazioni per studenti, case di riposo e di cura. Il fondo punta su standard elevati di sostenibilità e si prefissa l’obiettivo di ottenere un punteggio di almeno quattro stelle dal GRESB Real Estate Assessment, che rappresenta lo standard di settore nella misurazione delle prestazioni sostenibili.
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Il fondo sarà gestito da Marc Pamin, basato in Germania, sostenuto dagli assistenti gestori del fondo Ed Crockett (nel Regno Unito) e Ole Tange (in Danimarca) e da un team più ampio di gestori responsabili delle transazioni, della gestione patrimoniale e dello sviluppo. Nel loro insieme, vantano un ottimo track record nel settore residenziale e nei mercati immobiliari commerciali d’Europa più in generale. Il team è specializzato in immobili residenziali dal 1999 e ha attualmente investito o in costruzione un capitale di € 5,2 miliardi in Europa.
Fino al 50% del capitale complessivo sarà impiegato in Germania, mentre la parte restante sarà investita in altre città dell’Europa occidentale, compreso il Regno Unito. L’obiettivo di rendimento del fondo sarà compreso tra il cinque e il sette percento (al netto delle commissioni), con una componente del reddito tra il 3 e il 4% annuo. Il debito non supererà il 40% (LTV) a livello del fondo, con un obiettivo di indebitamento a lungo termine pari al 25%.
Pertti Vanhanen, Global Co-Head of Real Eastate di Aberdeen Standard Investments commenta:
“I flussi sicuri a lungo termine generati dalle attività nel settore delle locazioni residenziali private rappresentano un’ottima opportunità per gli investitori. In Germania circa il 50% della popolazione sceglie la locazione privata e il settore costituisce una asset class ben consolidata che ha registrato investimenti per € 16 miliardi nel 2017. Anche i mercati delle locazioni di Danimarca, Svezia, Paesi Bassi, Svizzera e Francia sono fiorenti.
“La rapida crescita demografica nelle città europee equivale a un aumento della domanda di alloggi in affitto di qualità elevata e questo stimola l’interesse degli investitori. Fornendo finanziamenti anticipati per nuove unità abitative cercheremo di andare incontro a questa domanda offrendo, allo stesso tempo, alloggi di standard discreto nei luoghi in cui le persone desiderano vivere.
“Nel Regno Unito la valutazione del settore delle locazioni si attesta già a £ 1.000 miliardi e la sua crescita non accenna a rallentare con un aumento previsto delle locazioni private del 24% circa entro il 2022. Il mercato è stato storicamente dominato da locatori privati individuali, ma investitori professionali e imprenditori edili stanno creando unità abitative di alta qualità per migliorare il settore e soddisfare le esigenze dei locatari.
“È il momento giusto per Aberdeen Standard Investments per lanciare un fondo di questo genere. Ora disponiamo dell’esperienza necessaria nel settore residenziale, delle prospettive complessive sul segmento immobiliare, delle conoscenze relative al mercato locale e di 14 uffici europei per offrire un prodotto di investimento residenziale che punta su rendimenti solidi e stabili”.
Articolo pubblicato con l’ausilio del sistema di Redazione AI AGENTICA di Datamoney, e supervisione umana finale.Le notizie più lette su LaMiaFinanza
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