Bonus casa 2027, confermate le detrazioni al 50% e 36%: cosa cambia per chi investe nell’immobiliare
di Claudio Bonato —
La Manovra di Bilancio punta a mantenere anche per il prossimo anno le attuali agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni. Una conferma che interessa proprietari, acquirenti e chi intende riqualificare un immobile. Fabrizio Stella, esperto immobiliare, analizza le possibili ricadute sulle scelte di investimento.
Ristrutturare casa continuerà a beneficiare delle attuali agevolazioni fiscali anche nel 2027. La Manovra di Bilancio prevede infatti la conferma della detrazione del 50% per gli interventi sulle abitazioni principali e del 36% per gli altri immobili, evitando la riduzione delle aliquote che era stata programmata per il prossimo anno. Una decisione che interessa non soltanto chi deve affrontare lavori nella propria abitazione, ma anche chi sta valutando l’acquisto di un immobile da ristrutturare o vuole investire nella riqualificazione del proprio patrimonio.
Il Consiglio dei ministri del 28 ottobre ha approvato il disegno di legge di Bilancio 2027, che dovrà ora completare il proprio percorso parlamentare. La conferma delle due aliquote rappresenta un elemento di continuità rispetto al 2026 e consente ai proprietari di programmare gli interventi facendo riferimento a un quadro di agevolazioni che, secondo le anticipazioni, resterà invariato.
“La possibilità di mantenere le detrazioni anche nel 2027 è un elemento importante per chi sta valutando un intervento sulla propria abitazione”, osserva Fabrizio Stella, esperto immobiliare. “Quando si acquista un immobile o si decide di ristrutturarne uno già di proprietà, il costo dei lavori rappresenta una componente significativa dell’investimento. Poter contare su un’agevolazione fiscale consente di valutare la spesa anche in funzione del recupero previsto negli anni successivi”.
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Ma quali sono le regole previste per il prossimo anno? Il sistema mantiene due diverse percentuali di detrazione: il 50% per gli interventi sulle abitazioni principali e il 36% per gli altri immobili, comprese le seconde case. Il recupero fiscale avviene attraverso dieci quote annuali nella dichiarazione dei redditi. La distinzione tra prima casa e altri immobili resta quindi centrale per determinare il beneficio spettante.
La proroga può avere un ruolo anche nelle decisioni di acquisto. Un immobile che necessita di lavori, infatti, va valutato considerando non soltanto il prezzo richiesto, ma anche le risorse necessarie per renderlo abitabile o adeguarlo alle proprie esigenze. La possibilità di recuperare fiscalmente una parte delle spese può entrare in questo calcolo, pur senza sostituire un’attenta valutazione dei costi complessivi dell’operazione.
“Chi acquista una casa da ristrutturare deve considerare l’intervento nel suo insieme, partendo dal prezzo dell’immobile e arrivando al costo dei lavori”, spiega Stella. “Le agevolazioni fiscali sono un elemento da inserire nella valutazione economica, ma è fondamentale conoscere in anticipo le condizioni previste per poterne usufruire e verificare che gli interventi programmati rientrino tra quelli ammessi”.
Massimali di spesa e requisiti tecnici
Secondo le anticipazioni sulla Manovra, non dovrebbero cambiare neppure i massimali di spesa e i requisiti tecnici richiesti per le diverse tipologie di intervento. Anche il bonus mobili dovrebbe essere prorogato per un altro anno. Resta invece da chiarire il futuro dell’ecobonus al 65%, il cui possibile ritorno è ancora legato al confronto con la Commissione europea e non può quindi essere considerato una misura definitivamente confermata.
La conferma delle aliquote offre dunque un riferimento per chi intende intervenire sul proprio immobile, ma il suo impatto sulle decisioni di investimento dipenderà anche dai costi effettivi dei lavori e dalle caratteristiche della singola operazione. Per chi acquista, ristruttura o gestisce un patrimonio immobiliare, conoscere le agevolazioni disponibili diventa parte integrante del piano di valutazione economica.
“La programmazione è fondamentale quando si affronta un investimento immobiliare”, conclude Stella. “La possibilità di conoscere in anticipo il quadro delle agevolazioni aiuta a definire meglio il budget e a valutare la sostenibilità degli interventi. La ristrutturazione non va considerata soltanto come una spesa, ma come una scelta che deve essere inserita in una strategia complessiva di gestione e valorizzazione dell’immobile”.
Il quadro definitivo dipenderà comunque dall’approvazione parlamentare della legge di Bilancio, che dovrà confermare le misure annunciate e definirne le modalità applicative.
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