Ristrutturazioni edilizie 2026: l’Agenzia delle Entrate aggiorna la guida alle agevolazioni

Nuove aliquote, tetti di spesa e chiarimenti operativi per contribuenti e professionisti

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato l’aggiornamento 2026 della guida dedicata alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie, fornendo un quadro riepilogativo delle nuove aliquote, dei limiti di spesa e delle modalità operative per accedere ai benefici. Un aggiornamento atteso, soprattutto dopo le modifiche intervenute negli ultimi due anni sui bonus casa e il progressivo ridimensionamento di alcune misure straordinarie.

Qui il documento completo

Le aliquote per il 2026

La detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio resta confermata, ma con percentuali e massimali che riflettono il percorso di graduale ritorno alla disciplina ordinaria.

Per le abitazioni principali, la detrazione si attesta generalmente al 50% delle spese sostenute, entro un limite massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Per le seconde case, l’aliquota può risultare ridotta (in base alle disposizioni di bilancio più recenti), segnando una distinzione più marcata rispetto al passato, quando l’agevolazione era uniforme.

La guida aggiornata chiarisce inoltre l’applicabilità delle aliquote nei casi di interventi su parti comuni condominiali, immobili locati o concessi in comodato e lavori effettuati da familiari conviventi.

Addio alla cessione del credito

Uno dei punti più delicati riguarda la cessione del credito e lo sconto in fattura. Dopo le strette normative introdotte nel 2023 e nel 2024 per contenere l’impatto sui conti pubblici, la possibilità di optare per queste modalità alternative è oggi fortemente limitata e riservata a casi specifici (ad esempio interventi già avviati o soggetti con particolari requisiti).

La guida 2026 ribadisce che, nella maggior parte dei casi, il beneficio fiscale torna a essere fruito direttamente in dichiarazione dei redditi, riportando il sistema verso un meccanismo più tradizionale.

Interventi ammessi

Rientrano tra gli interventi agevolabili:

• manutenzione straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia;
• eliminazione delle barriere architettoniche;
• interventi finalizzati alla prevenzione di atti illeciti;
• cablatura e contenimento dell’inquinamento acustico.

Restano esclusi, salvo specifiche condizioni, gli interventi di manutenzione ordinaria su singole unità immobiliari (ammessi invece sulle parti comuni condominiali).

Bonus mobili e collegamento con la ristrutturazione

Confermato anche il bonus mobili, legato all’esecuzione di interventi di ristrutturazione. Il limite di spesa per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici resta definito annualmente dalla legge di bilancio e deve essere collegato a lavori effettivamente avviati.

La guida precisa le modalità di pagamento tracciabile richieste e la documentazione da conservare in caso di controlli.

L’Agenzia richiama l’attenzione sulla corretta conservazione di:

• fatture e ricevute fiscali;
• bonifici parlanti con causale specifica;
• eventuali autorizzazioni amministrative;
• comunicazioni ENEA, ove previste.

Negli ultimi anni i controlli si sono intensificati, soprattutto dopo le criticità emerse nel sistema dei crediti fiscali edilizi. La tracciabilità dei pagamenti e la coerenza tra lavori eseguiti e documentazione rappresentano elementi centrali.

Un sistema più selettivo ma ancora centrale

Il quadro 2026 conferma una tendenza: meno incentivi straordinari e più ritorno a un sistema strutturale e sostenibile nel tempo. Se da un lato il periodo del Superbonus ha segnato una fase eccezionale, dall’altro le ristrutturazioni edilizie restano uno strumento importante per sostenere il settore delle costruzioni, incentivare la riqualificazione del patrimonio immobiliare e favorire interventi di efficienza energetica e sicurezza.

La guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate offre dunque un riferimento operativo fondamentale per contribuenti, professionisti e imprese chiamati a orientarsi in un sistema più ordinato ma anche più rigoroso.