Mercato immobiliare americano. La sostenibilità come strumento per la preservazione del valore

Costruire una strategia di sostenibilità per la transizione verso un futuro a basse emissioni di carbonio

Il settore immobiliare si trova di fronte a un’importante bivio, secondo quanto pubblicato nelle pagine di Deloitte Insights. Negli Stati Uniti, le credenziali di sostenibilità nel settore immobiliare sono ora sinonimo di spazi per uffici di prima qualità con affitti annuali più alti del 31%. Se adeguato all’età dell’edificio e alla posizione, il premio per l’affitto è compreso tra il 3% e il 4%. Gli investitori stanno diventando sempre più consapevoli della sostenibilità degli immobili e la completezza e verificabilità dei parametri riportati per questi asset può essere il motivo per cui molti scelgono di investire o meno .

La gestione delle spese in conto capitale per mitigare il rischio fisico e di transizione dovrebbe essere considerata durante l’intero ciclo di vita dell’investimento in un edificio, dall’acquisizione alla vendita. I proprietari e gli investitori dovrebbero considerare come vengono utilizzate le spese in conto capitale per mitigare il rischio climatico e rafforzare la resilienza. I proprietari di edifici che fanno affidamento su sistemi di costruzione meccanici obsoleti potrebbero trovarli sempre più costosi e difficili da gestire, soprattutto in un contesto normativo più severo in cui i proprietari potrebbero incorrere in sanzioni in caso di non conformità.

Secondo le stime, quasi il 76% delle forniture per ufficio in Europa potrebbe diventare obsoleto entro la fine del decennio se non verrà aggiornato. Quasi la metà degli intervistati ritiene che il rischio materiale maggiore nell’investimento in immobili sostenibili sia il mantenimento degli immobili. valutazioni degli asset che non considerano adeguatamente il rischio legato al clima.

Sostenibilità nelle attività edilizie di tutto il mondo

Quasi l’80% del patrimonio edilizio previsto per il 2050 in alcuni dei più grandi distretti commerciali del mondo è già stato costruito. Ciò contribuisce a ritenere che il monitoraggio e la riduzione delle emissioni di carbonio delle strutture esistenti dovrebbero essere l’area di maggiore impatto per raggiungere gli obiettivi di decarbonizzazione. Un contesto normativo in evoluzione potrebbe essere lo slancio su cui i leader del settore immobiliare devono agire, con particolare attenzione alle prestazioni energetiche e all’aumento delle emissioni. in termini di portata e rigore. Il Consiglio comunale di Sydney ha imposto un requisito energetico minimo del National Australian Built Environment Rating System pari a 5,5 (0 indica il meno sostenibile e 6 il più sostenibile) sui nuovi edifici commerciali a partire da gennaio 2023 con obiettivi di zero emissioni nette di carbonio entro il 2026.

Negli ultimi anni, i leader delle principali società immobiliari hanno compiuto piccoli passi per ridurre la propria impronta di carbonio, spaziando dall’installazione di apparecchiature pulite ed efficienti dal punto di vista energetico come le pompe di calore, e soluzioni digitali emergenti come i dispositivi Internet of Things (IoT) e Applicazioni basate sull’intelligenza artificiale.

Mike LaBelle, direttore finanziario di BXP, a proposito della sua strategia di portafoglio afferma: “Abbiamo investito nei nostri edifici e i fattori ESG sono stati un principio fondamentale della nostra strategia. Disponiamo di un budget annuale di capex per i nostri edifici che include l’ammodernamento su base costante e continueremo a farlo per soddisfare gli standard. Penso che l’energia verde farà parte del futuro in modo più ampio. Per alcune comunità in cui è difficile accedere direttamente all’energia verde, abbiamo acquistato energia verde fuori sede e lo facciamo da un po’. Il nostro obiettivo è rendere il nostro portafoglio completamente verde.”

WLC Whole Life-Cycle Carbon

Per avere successo, una strategia di sostenibilità dovrebbe includere clausole di locazione verde, compresa la condivisione dei costi per le spese in conto capitale effettuate per migliorare l’efficienza energetica. Le valutazioni del carbonio nell’intero ciclo di vita dovrebbero diventare lo standard. I database dei materiali da costruzione possono valutare il carbonio incorporato e ottimizzare l’utilizzo dei materiali per ridurre l’impronta di carbonio. Puntare su materiali da costruzione innovativi come il vetro intelligente, alternative a basse emissioni di carbonio come il legno ingegnerizzato o il legno lamellare a strati incrociati e il cemento a basse emissioni può aiutare a ridurre le emissioni di carbonio. Politiche di approvvigionamento per il carbonio incorporato sono state introdotte in diversi Stati degli Stati Uniti. Nel 2022, anche Vancouver, in Canada, ha approvato un piano per ridurre del 40% il carbonio incorporato nei nuovi edifici di grandi dimensioni entro il 2030. Anche l’Unione Europea (UE) e il Regno Unito stanno rivolgendo la loro attenzione ai livelli di WLC.

Le emissioni di carbonio dell’intero ciclo di vita (WLC) sono le emissioni di carbonio derivanti dai materiali, dalla costruzione e dall’uso di un edificio durante tutta la sua vita, compresi la demolizione e lo smaltimento. Una valutazione WLC fornisce un quadro reale dell’impatto delle emissioni di carbonio di un edificio sull’ambiente. Ad esempio nel Regno Unito la London Plan Policy stabilisce uno standard per calcolare e ridurre le emissioni WLC. Il documento guida alla valutazione WLC e spiega come preparare una valutazione WLC e come e quando inviarla. La guida è rivolta a chiunque sia coinvolto o interessato allo sviluppo delle valutazioni WLC, esperti di pianificazione, sviluppatori, progettisti, consulenti energetici e funzionari delle autorità locali.

Uno sguardo alla Unione europea

L’adeguamento degli immobili alle direttive europee sull’edilizia sostenibile è una tematica cruciale che spinge verso l’adozione di pratiche e tecnologie green. L’impatto ESG è sempre più riconosciuto nel settore, con un’attenzione crescente agli investimenti sostenibili e alla certificazione ESG per gli immobili. I report e le tendenze sulla sostenibilità nel settore immobiliare forniscono una guida preziosa per gli investitori e i professionisti del settore interessati a sviluppare e gestire progetti immobiliari che rispettino gli standard più elevati di responsabilità ambientale e sociale.

Nell’analizzare il mercato immobiliare italiano, Deloitte pone un ulteriore focus sull’evoluzione del settore alberghiero italiano dando rilevanza particolare agli investimenti nel settore dell’hospitality: un settore strategico, di qualità e riconosciuto in tutto il mondo.

La digitalizzazione del settore tra AI e nuove tecnologie

La digitalizzazione nel settore immobiliare sta portando a una trasformazione senza precedenti, con l’introduzione di tecnologie all’avanguardia come l’intelligenza artificiale (AI) e l’automazione. Queste soluzioni innovative stanno rivoluzionando la gestione immobiliare, introducendo pratiche più efficienti e sostenibili. La digitalizzazione e innovazione del settore immobiliare, insieme alla crescente adozione di strumenti basati sull’IA, sta dando vita a nuove opportunità di investimento e gestione.

Le soluzioni AI per il settore immobiliare offrono analisi predittive avanzate, ottimizzazione dei processi decisionali e personalizzazione dei servizi per gli investitori e i gestori immobiliari. Attraverso l’innovazione tecnologica, il settore immobiliare sta abbracciando il futuro, adattandosi ai cambiamenti del mercato e migliorando l’esperienza degli utenti.