Il mercato residenziale europeo dovrà affrontare una correzione prolungata

Con l’aumento dei tassi di interesse in Europa, S&P continua a prevedere una correzione sostenuta dei prezzi nominali delle case nella maggior parte dei Paesi del continente.
L’aumento dei tassi ipotecari è la principale causa dell’indebolimento della domanda e del calo dei prezzi. La domanda potenziale e il fabbisogno abitativo in Europa rimangono elevati.
I principali fattori di attenuazione sono il passaggio generalmente lento delle sofferenze dei mutui ai bilanci delle famiglie, grazie alle quote spesso elevate di contratti a tasso fisso sul totale, e la continua solidità dei mercati del lavoro europei.

In un mercato che resterà soggetto a costi di finanziamento più elevati in termini reali anche dopo un nuovo allentamento dei tassi da parte delle banche centrali, S&P ritiene improbabile un rimbalzo più marcato dei prezzi delle abitazioni dopo che la correzione avrà fatto il suo corso.

Anche se non si attende un crollo, S&P prevede cali consistenti dal picco al minimo di circa il 12% in Germania e nel Regno Unito, con una media superiore all’8% in tutto il campione considerato. Prevede inoltre che i prezzi raggiungeranno il punto di minimo medio entro la fine del 2024.