TH Real Estate acquisisce un progetto di sviluppo logistico premium in Olanda

TH Real Estate ha sottoscritto il finanziamento di un progetto di sviluppo di circa 19.500 mq a Waddinxveen in Olanda, per conto del suo European Logistics Fund (ELOF), per un valore di circa €22,6mln.

L’asset è stato acquisito per il fondo da TH Real Estate, insieme a Cording Real Estate Group B.V., il partner privilegiato in Olanda per gli investimenti nel segmento logistico di TH Real Estate.

La struttura, uno sviluppo di VolkerWessels Vastgoed e VolkerWessels Logistics Development, che completeranno la costruzione del progetto nel secondo trimestre del 2018, include circa 14.470 mq di spazi di distribuzione e 3.845 mq di uffici con circa 1.110 mq al piano ammezzato. Il sito è stato assegnato al 100% con un preaccordo a Eosta, un distributore internazionale di frutta e verdura fresca biologica, che ha firmato un contratto di affitto fisso per 15 anni. L’asset rientrerà in una valutazione qualitativa istituzionale di Grado A e verrà costruito rispettando i migliori standard per gli asset logistici.

Il nuovo sviluppo sorgerà nella nuovissima Logistiek Park A12, una nuova area creata appositamente per le attività logistiche a Waddinxveen. La città è una location nota per le attività del segmento specifico, con una vasta gamma di attività distributive e retailer nazionali e internazionali. Waddinxveen è riconosciuto come centro di trasporto merci per la sua collocazione geografica unica tra Rotterdam, Amsterdam, Utrecht e L’Aia.

Tim Hennes, Fund Manager per ELOF di TH Real Estate ha commentato: “Il mercato logistico olandese gode di vantaggi particolari grazie alla sua posizione centrale nell’Europa orientale e alla posizione di importanti porti. Waddinxveen, in particolare, trae vantaggio dal fatto di trovarsi tra quattro delle principali città olandesi (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht e L’Aia). Questi elementi, insieme alla collocazione specifica di questo progetto, che si trova all’interno di un parco logistico, e al contratto di affitto di lungo termine a Eosta, garantiranno un flusso di reddito difensivo grazie all’accordo sottoscritto.

L’asset è perfettamente in linea con la nostra strategia per il Fondo, che punta ad asset logistici con un basso profilo di rischio e un elevato potenziale di crescita.”

Roeland van den Berg, Director VolkerWessels Logistics Development ha commentato: “Nella regione c’è una forte domanda da parte dei locatari di strutture logistiche di grado A. Abbiamo lavorato a stretto contatto con Eosta durante la fase di progettazione, che ci ha portato a ideare una struttura perfetta per le sue esigenze, che rispetta tutti i più alti standard degli asset logistici.”

ELOF è stato lanciato alla fine del 2016 per offrire opportunità di investimento ai clienti tedeschi alla ricerca di asset logistici con un rischio limitato e un potenziale interessante. Il Fondo punta a un portafoglio finale di circa €400mln tra Francia, Spagna, Olanda e Italia, tutti paesi caratterizzati dall’incremento della domanda di strutture logistiche. Tra gli attuali investitori ci sono fondi pensione, società assicurative e banche, per un totale di 8 – 10 investitori. Il Fondo è attualmente aperto a nuovi investimenti.

Il Fondo fa leva sulla piattaforma logistica europea di circa €2,4 miliardi di euro di TH Real Estate per finanziare investimenti guidati dai suoi team locali. In Olanda Cording Real Estate Group B.V. è l’asset manager di riferimento di TH Real Estate per questo Fondo.